来寻求帮助的业主家装修中出现的问题，很多是预算和合同没做好导致的。从专业人士的眼中看来，说到装修，就离不开预算和合同。对于业主来说，跟设计师聊好想法和要求，效果图很令人赏心悦目，对未来充满了憧憬；拿到施工图就开始有点蒙了，好像都能看懂也好像啥也没看懂；等拿到预算，更是一头雾水，大量看不懂的名词充斥其中，也不晓得是干嘛的，可一项项都是实实在在的钱呀。更不要说传说中的各种预算猫腻和黑幕了，堪称步步惊心。但其实预算和合同并不神秘，一起来看看监理为你解析的预算那点事吧。

　　 业主案例：

　　 业主：顾先生

　　 户型：两室两厅一卫一厨

　　 装修预算：10万元

　　 装修方式：半包

　　 顾先生家刚选好装修公司，合同和预算表、平面图出来后顾先生用了个词形容自己的感受：“不明觉厉”，意思是“完全看不明白是什么意思，但觉得好厉害的样子！”预算表上密密麻麻罗列的只认识几个品牌，西门子，多乐士之类的，大部分主材的名字都没见过，顶角线？304元？贵还是便宜呢？装修公司的人言之凿凿说这是一份不赚钱的合同，这可能吗？让我们一项项来解析顾先生家的预算与合同吧。

预算解析：

　　 预算建立在设计、图纸和材料基础之上

　　 这里所说的预算，并不是说，装修这套房子打算花多少钱，而是已经和设计师沟通好消费能力和具体的使用要求，完成了相关的图纸设计，也已经在装修公司和建材卖场选择好了所需的材料和设备。根据这些情况，装修公司会做出一份“装修预算表”，来告诉客户，这次装修需要用哪些材料，采用了哪些工艺，具体产生了哪些费用，并连同施工图纸一起作为合同附件，具有与合同等同的法律效力，对装修双方形成约束。

　　 监理解析：顾先生这份合同的总价在7万3千元多一些，虽然稍微超出了一些，不过也基本在可以承受范围之内。而且图纸和水电施工图也都出了，计算基本算得上准确。

　　 预算基本上分为清单式和项目式报价两种

　　 上海市面上主要有“清单式报价”和“项目式报价”两种类别。下面分别说说这两种类别的特点和采用的公司吧：

　　 清单式报价

　　 这种报价方式非常简单，跟购物清单差不多，上面只有材料价和相应的人工价。采用这种报价方式的公司基本都是那些大卖场，如百安居、好美家、百姓等。相信很多读者恍然大悟，他们本来就是卖材料的，后来搭售做起了装修，报价方式当然和卖货是一样的咯。这种报价的特点是，因为装修是辅业，所以跟这些装修公司签约是有条件的，一般客户80%以上的材料都必须在该商场采购。人工费比市场略低一些，但材料费综合起来还是有些偏高的。常见的问题也不少，比如：业主得懂施工工艺。比如贴一平米的瓷砖要哪些材料，用多少材料？水泥砂浆如何配比，用多少？瓷砖粘合剂要用多少？业主还必须得懂工料分析。比如做个衣柜，每平米要用多少板材，用什么规格的板材，多少油漆，多少钉子，如何切割比较经济？以上两点都是防止工人随意浪费材料的，然而这种报价方式本身产生的损耗也很大。因为清单式报价是按包装的，拆封不退，如钉子，一盒就是一盒，用掉一根也算一盒，电线按卷，一卷一百米，用不完也算业主自己的。无形当中其实产生的损失也不少。很多人都认为大卖场便宜、实惠、亲民、老百姓都看得懂，其实这种装修方式显然更适合专业人士采用。

　　 监理解析：基本上按照详细的房型图、水电施工图等来计算电线、水泥、涂料、防水材料等，是不会出很大的差错的。虽然顾先生家的预算表是项目式报价，不过就以顾先生家的餐厅来看，复合地板水泥砂浆找平的面积是9.1㎡，辅材25元/㎡，共计227.5元。人工费20元/㎡，共计182元，此项总计409.5元。这里每一项的单价和总价计算基本符合市场行情，也没有过分出格的收费情况。这里要提醒各位业主，装修公司有时候进场让您签收的材料也有可能和预算单上的不符，一定要留心是否多出了很多。

　　 项目式报价

　　 这种最常见的报价方式。具体可以区分为按流程的（按水电、泥木等施工流程报价），和按间的（按卧室、厨房等具体的房间报价），普遍用的是按间的。这种报价形式的优点是：相对比较容易懂；工程量必须按照施工图计算；按照国家有关规定，主材允许合理的损耗。如地板、乳胶漆5%、管材10%、玻璃不超过18%等等。但辅料和人工费是没有损耗的。这种报价模式的的常见问题是：重复收费，比如如同一项开槽，在厨房卫生间里面算一次，在隐蔽工程里面又算一次。恶意拆项：如拆除墙砖，本来就是拆一次的事情，有的公司就分成拆墙砖一次，拆结合层一次，看起来好像挺正规的，单项价格倒也不贵，加起来可就高了。不合理计量：如砖墙就分一砖墙、1/2砖墙、1/4砖墙，相应的拆除、新砌的造价是明显不一样的，人工费也有区别，有些公司不管这些，一律按照一砖墙来收费，这是不合理的。

　　 监理解析：顾先生家的预算表是典型的按项目报价，例如：“榻榻米油漆”、“升降台”、“雕花隔断”等。优点是每一项所花费的材料、人工都一清二楚，但也要注意防止重复收费，比如这份预算表就分区域成几个大项，基本上防止了重复收费的出现。

　　 预算是依据完整的施工图纸而形成的

　　 想看懂一份预算表，需要有丰富的经验和专业的监理知识，本次就先从这六个简单的方面给读者们提个醒，预算可以从这几个方面来看是不是有猫腻。

　　 第一步：做预算前，测量要准确，如每个房间的面积、周长、层高、门窗尺寸、吊顶尺寸、橱柜背面尺寸等；第二步：看材料有没有指定品牌、型号、等级，国内的装修市场鱼龙混杂、材料种类非常的多，相应的猫腻也是非常的大，而且高档进口材料的价格往往也是虚高的厉害，这就要业主根据自己的需要来选择了；第三步：看工程量计算方法。如吊顶是按投影面积还是按展开面积，价格可是不一样的；第四步：预算要求做到量价分离，第一步我们已经把量算出来了，这一步就是要依据施工图纸来确定工艺流程是不是准确、项目有没有漏报、拆报，辅料价格和人工费价格是不是在合理区间，损耗是不是在国家规定的范围内；第五步：由于每个公司的管理模式以及工人水平的不同，简单比较人工费是没有意义的，上海市有人工费的参考价，这个参考价是略低于平均价的，看看没太过离谱就行；第六步：预算并非百分之百准确的，而且装修本身就是个性化很强过程，到实际完工的时候可能会发生很多项的变更，好的预算应该根据实际的情况，在严谨专业的情况下保持一定的灵活性。工程上有句话叫“预算两月就会、精通十年未必”。这些完完全全是依靠长期的实践经验堆出来的，也是特别显水平的地方。

　　 合同解析：

　　 目前装修市场上装修合同的版本很多，虽然说上海市装饰装修行业协会有发布正规版本的装修合同，但许多装修公司都会根据自身的情况对合同进行修订，十几页合同加上不少专业用语常常让装修者感觉“云里雾里”，我们选择了一些在合同中大家应当关注的关键点做讲解，避免大家吃亏上当。

　　 使用说明

　　 在正式的合同文本前，有一页是“使用说明”，旧的版本叫“特别告知”，它的作用是提醒大家在签定合同中的重要事项，和责任约定。这些约定都对装修者利益进行了维护，大家应当仔细阅读，本人曾见到有装潢公司将“特别告知”从合同中撕掉的情况。

　　 比如当中第六条：根据管理服务水准不同，管理费和利润可上下浮动，但一般不超过装修总价款的15％。

　　 还有保修责任问题，乙方应向甲方提供《工程保修单》，保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于二年。

　　 合同正文

　　 我们将合同正文部分分别向大家介绍：

　　 第一条、工程概况和造价

　　 首先明确甲方是指业主，乙方是指装修公司。其中“总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下竣工结算时上下增减的幅度在没有项目变更的情况下不超过结算价的5%。”这是06年新版合同的要求，为的是防止装潢公司恶意预算超支，超过5%业主可以拒付，装修者在选用旧版合同时可以参照写入合同附件。

　　 第二条、材料供应

　　 材料方面合同要约定：甲方提供的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿，施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出；甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。

　　 第三条、工程质量及验收

　　 其中验收除了要按照合同里规定的工程质量验收标准外，3.15标准也是要遵守的，甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续。

　　 第四条、安全生产和防火

　　 合同中要注明甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改承重墙。

　　 第五条、工程价款及结算

　　 付款是装修中和验收挂钩的重要环节，一般注意首付不能过高，一般在合同签订当日，对预算、设计方案认可后付30％的装修款；在水、电、管线隐蔽工程通过验收，再付35％；工期过半，油漆工进场前，再付30％；竣工验收合格当天收剩余的5%；这样的比例比较合理，如工程项目变更，在验收合格当天签订工程项目变更单时一次付清。还有装修款的交接人和交接方式合同里最好也有所约定。

　　 第六条、施工配合

　　 施工配合是业主在装修过程中和装潢公司之间需要作好的协调工作，业主因当仔细阅读后给自己列一个工作计划，避免因为时间衔接问题影响工程进度。

　　 第七条、违约责任

　　 关于工期是从房屋动工到全部验收合格竣工所需要的时间，大家填写后别忘记关于延误工期的赔偿责任，关于这点大多合同很含糊，结果导致工期一误再误，建议合同中应当约定项目变更之前要做相应的工期确认，要导致拖延的双方签字确认，否则以合同上工期为准。拖延工期的赔偿也应视自己的情况而定（如自己在外租房应当定高一点）。

　　 第八条、纠纷处理

　　 装修过程中如果发生纠纷，有三种解决方式：先进行双方协调解决；协调不成业主可投诉，投诉的部门有装饰装修协会、消费者协会；投诉仍不能解决问题，就只好向上海仲裁委员会申请仲裁解决。

　　 第九条、合同的变更和解除

　　 这一项里，最重要的是违约金的支付金额，违约金一般在合同总价款的20%左右。在施工过程中，如果业主提出终止合同，应以书面形式向装修公司提出，经装修公司同意后办理清算手续，签订协议终止、解除本合同。

　　 第十条、其它约定

　　 在其它约定里，业主可根据自己的具体情况来作相关的规定。比如：要求装修公司所提供的材料符合绿色环保标准，甲醛不得超标；工期提前到什么时候；施工人员应持有上岗证等等，通过一系列标准来尽可能地保证装修质量合同附则与合同附件合同一般有七个附件，包括：装饰施工内容表、材料及设备表、主材料报价单、工程项目变更单、工程质量验收单、工程结算单、工程保修单。如果装修公司与业主还签订了其他附件，内容应该包括此七项附件内容。

　　 以下几点是律师指出的几个在合同中要注意的重点，希望可以给大家提个醒，在签合同时多多注意。

　　 1、选择合格公司

　　 签署装修合同时首先要注意的问题就是业主应当选择符合资质要求的装修公司。如果与没有装修资质或不符合装修资质的公司以及与个人签订装修合同，日后发生争议时都可能因合同无效而导致业主合法权益无法得到保证。因此，签约前应当要求装修公司出具资质证书。

　　 2、确定施工内容

　　 通常，装修公司的承包方式包括包工包料、清包和部分承包等方式。业主不管选择哪种承包方式，都要将施工内容约定清楚，也就是预算表，且千万不要相信口头承诺。一些纠纷就是因为当初没有将工程项目约定清楚，或者装修公司故意漏项造成的。若有条件的话可以请监理审一下预算

　　 3、明确工程价款

　　 工程价款应根据承包的方式约定，最好将各种费用都在事先明确一下，包括材料搬运费、保管费等这样的小问题。如果没有明确，到时再回过头来觉得公司开价过高，或者收费不合理就为时过晚了。事前明确的话就可以减少争议。

　　 4、约定验收标准

　　 由于装修过程中容易产生质量问题，建议约定重要工程（如隐蔽工程和中间工程）一定要经过业主签字后验收才可以完成。但有时在验收标准上，业主往往会与装修公司产生分歧，往往各有各的标准。因此，事先约定一下工程以什么标准验收也可以避免矛盾产生。

　　 5、决定支付方式

　　 现在通常用的是3、3、3.5、0.5的方式付款，不过律师建议分期给付时也最好可以将多数款项约定在后半部分支付，尤其要记得的是在工程结束后留部分尾款在半年或一年后支付，以避免日后发现装修质量问题时装修公司不积极解决。当然工程款更是不能一次付清的。

　　 6、强调违约条款

　　 违约条款也是装修合同必备的条款之一，业主可以在其中约定工期延误、质量问题等情况发生时装修公司的违约责任。包料时还要约定如未按照业主要求的品牌和质量提供材料时装修公司的违约责任。最好适当将违约责任定得高一点，给装潢公司一种威摄力。

　　 7、保留相关证据

　　 装修公司在招揽客户时往往会作出一些承诺，比如说报价、优惠等，建议将其事先的承诺形成书面文件，由对方盖章后保留。也可以写在其他挑款中。装修过程中，很容易有增减项目，最好能保留一份装修公司盖章的该公司完整的报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

　　 编辑留言：关于预算与合同，是大部分业主都关心的问题，但目前市场的装修公司良莠不齐，报价各有不同，如果大家对预算和合同心存疑虑，都可以找小爱帮你报价和预算，加微信ajbaby525j。

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