前些年经历了一次清包装修后，我们深刻体会了“要想一辈子不省心就生个孩子，要想一年不省心就装修房子”这句话的震撼力。为了改善居住环境，我和太太在中环线买进了第二套住房，并选择了半包装修。二次装修有着别样的心情，第一次装修一方面因为预算不充裕，另一方面因为经验不足，整体装修得特别简单。而这次有了较为充足的预算，我们的许多想法终于得以实现。

　　 业主信息：

　　 业主：80后夫妻

　　 类型：老房翻新

　　 房型：2房2厅

　　 建筑面积：106㎡

　　 实际面积：86㎡

　　墙地面是老房翻新的重头戏

　　 老房墙面如果处理不好，过个一两年说不定就能看到新装好的墙面上有弯弯曲曲的裂缝。我们家表面有裂纹、脱落和起皮的地方，全部将表面铲平，重新批腻子作了基层。

　　 快要完工的背景墙，石膏板比较容易做造型，造价也不高，还没有贴壁纸就已经看出立体感了。

　　完工效果还不错吧？我们比较偏爱酒吧风格里的那种时尚元素，但是家总是一个要长期生活居住的地方，如果真的满墙壁都是涂鸦效果的壁画，别说父母受不了，时间长了我们也会视觉疲劳。在选壁纸时跑了很多家，最后总结出来几何形的壁纸最不容易过时，而且价格也比复杂花型的壁纸便宜，这样也可以节省不小的开支，所有壁纸一共花费了3300元。我们用墙面漆结合壁纸，给墙面一张全新的面孔。

　　 师傅告诉我们卫浴墙地砖一定要重新铺贴过的，瓷砖拆除时遇到这种水泥层要一并敲除，要不然以后新瓷砖会剥落的。

　　 干区和湿区重新分开做了，没想到设计师推荐的这款单色的马赛克做出的效果也很不错，我们家的颜色已经够多了，这样不会显得乱。

　　 地板翻新先是打磨，完成后再修补损坏的地方，重新油漆时要买完全脱苯的地板漆，环保很重要。家具需要油漆则要注意不同性质的油漆可能会产生化学反应。水性木器漆兼容性很好，适用于任何一种底漆，但木器漆的覆盖性不是很强，还需做些处理。

　　水电煤疏通很关键

　　 老房翻新装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。老房翻新我们做足了功课，而且老房子存在的电线老化、水流细小等现象，通过二次装修也可以重新更换改造。

　　 我们这套老房水路工艺采用的是镀锌管、铝塑管等材料，据邻居反映漏水现象时有发生，我们更换成PPR管。老房子的水压大多比较小，有可能打不着热水器，必要时安装个增压水泵。

　　 老房存在线路老化的问题，而且现在家用电器的瓦数有了新规格，家庭使用大功率的电器越来越多，所以在老房翻新时电线必须要换，如果原有的线槽没法再用，还需全部重新开槽布线。另外老的电表也会因为容量不够或是缺少漏电保护，需重新换新电表。

　　 老房子里水路多走的是明管，这倒也省得凿墙找出管道的位置了。但是翻新还是需要重新规划水路的走向，这时工人师傅就做成暗管了。

　　 用了很久的煤气管道老化了，为保证安全不要让装潢公司的人员随便改造。要委托煤气公司派专人上门检测以及更换老化的煤气管。以前的煤气表一般都挂在高处，如果条件允许，可以请专人将其移到下柜里，这样就不影响美观了。

　　 老房合理改造，承重切勿改动

　　 改善通风和采光，墙体改造是最有效的一个手法。我们没有随意的大改布局，老房子的结构比较脆弱。设计师一再地叮嘱我们，老房子一定要注意不可拆掉承重墙，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。我们只是把厨房的墙体敲掉了，开放的厨房看起来宽敞多了。

　　 考虑到方便打理，定制座面最终还是选了皮料，光是这个皮料就花了3000元，用起来确实挺方便，不怕滴油不怕灰尘。对了，当初听太太没选白色也是个正确的做法，皮料时间久了白色很容易显脏，还要用软毛牙刷慢慢刷，适合有耐心的人。这种简约的风格和我们家很贴合，当时如果适当的利用起卡座的底部做成收纳空间就更好了。

　　硬装不宜大动，软装多花心思

　　 翻新装修中，软装的地位可谓举足轻重！因为硬装不宜大动，必然需要软装去弥补不足。我当初装修时希望达到时尚、新颖的效果，客厅有金属质感的窗帘是我自己在漕安路轻纺市场淘到的，包括窗帘杆共花费了2600元，夜晚只打开小射灯很有酒吧的格调。灯具是我们特意开车去常州灯饰批发市场淘回来的，这些水晶灯一共才花了一千多点儿，大家都说是物超所值，我自己也很满意。

　　 太太喜欢鲜艳的纯色，家里正红、正黄、纯正的蓝色大行其道，这种鲜艳的布艺为空间增色不少。

　　 卧室背景墙的砂画是我们特意请人上门定制的，这种砂画的效果一般壁纸比不了，而且选择方式更自由广泛，挑中什么花型都可以拿过去定制，当然1700元/㎡的造价也不低，凹凸的肌理效果在灯光映衬下显得很时尚。

　　原有装修多利用

　　 二次装修涉及的问题比新房要多，所花的费用也不一定比新房子少，特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆旧费，因此装修投入因人而异，按需而定。建议可以多利用原有的装修，我们家原有的老式柚木地板拆掉后卖给回收地板的人，正好用作新地板的补贴。打算长期居住且预算充足的话，那就有必要对原来的装修进行较为细致的改造，例如地板最好用实木地板，淋浴房、卫生间、厨房重新装修，投入的费用也会较大一点。根据我们的经验，投入在老房翻新中的硬装花费一般为每平方米500元—800元较为合适。

　　编辑留言

　　 要说起老房翻新的具体问题仅靠这一个故事是讲不完的，不同年代的老房，翻新难易度也不同，比如基础工程：墙面处理、墙体改造、地板翻新、拆除设备、水路改造等等都不是省心的活。改造总的来说，旧房子的二次装修所涉及的问题比新房要多，改动起来也比较大，但只要在设计时考虑全面、合理，就可以成功实现旧貌换新颜。如果你想知道更多有关老房翻新的信息，如果你在装修时遇到棘手的问题，可以加编辑微信（ajbaby525j）为好友进一步咨询。

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