房子随着建造时间的不断推移，使用功能自然会下降。无论是硬件的老化、软装的残旧还是功能的缺失，不仅不符合现代人日渐增长的使用需求，更造成了居住者生活上的安全隐患。而老公寓房在翻新时所独有的不利缺陷，使得翻新过程变得愈加困难。如何巧手翻新，让家再次散发青春活力？编辑针对老房翻新的各种问题，整理出了基础改造时可运用的对策及需注意的事项，希望您能在在“实惠”与“安全”的法则中，再次化“老房”为“新家”。

一、老房功能规划要仔细

老房房型多为一居室或两房少厅。空间上的这种限制，让功能性的发挥只局限于“卧室”部分。公共区域--如厨房、卫生间、餐厅、客厅的狭小或缺失，也不能符合如今业主的使用需求。在重新进行空间规划时刻采用榻榻米、吧台、飘窗、内嵌式或挑高床等设计手法，实现同一空间的多功能重叠，让小空间呢也可以兼具储物、可我、休憩、办公等多种用途，将小面积的功能性发掘的淋漓尽致。

但在空间功能重新规划，业主发挥自己创意的同时，一定要注意承重墙的养护与具体空间的可用性两个问题。因为空间的重新规划，必不可少的就是墙体拆除这样的“大工程”，不要将房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好与存在安全隐患的风险上。

二、切忌擅自进行空间交换：

1.根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

2.此规定属于禁止性规定，不存在相关单位或部门批准就可拆改的问题。因此任何单位，包括城市规划行政主管部门，或者是房地产行政主管部门，或者是原设计单位、物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。

3.如果业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部备尝责任，所以业主切忌擅自修改。

　　

三、墙体改造安全很重要：

1.由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。

2.如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。

3.由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。

四、改动结构有方法 墙体虚实要慎辨别

原结构空间不合理或根据自己的想法改变结构，是不少装修者设计房屋时可能会遇到的情况。拆除部分墙体是最常用的方法。房形多样，结构复杂，一旦疏忽会出现很多麻烦。

普通装修业主不具有专业知识，对墙体是否承重并不了解。在一般情况下，砖墙不承重，混凝土钢筋墙是承重的；一般房间与房间的隔墙承重，卫生间的隔墙是不承重的。同时，一般如果想要在承重墙上打孔或是开个门洞是没有关系的，不过，还是建议最好请专业人员上门确定一下会比较放心。非承重的墙体一般都可以改动，但如果是二手房或老房翻新，由于这类房屋的完整图纸可能早已丢失，所以在拆除前更要提高注意。

下面编辑就通过几个真实施工案例，帮助大家看一看，在墙体拆除时有哪些失误是可以事先避免的。

老房翻修，由于对结构不了解，施工队员只凭经验就开工，导致拆除部分正好是承重墙体。后被物业知道，不仅罚款，而且还责令将敲除的墙体部分再补上去。

编辑点评：老房的结构比较复杂，对墙体性质的辨别比较困难。找普通的装修工人容易出现辨别错误，最好在翻新前找资深监理或者专业施工队来确定一下比较好。

图纸有误差，施工人员也没注意到，将钢筋混凝土立柱外包裹的水泥敲落了。施工人员不知道此处为承重结构，直到碰到了钢筋才停手。

编辑点评：图纸是施工的依据，一个点、一条横线有误差，都会影响到施工。所以在图纸发放前，一定要反复的检查、校验。

为了让房子层高显得高一些，业主希望能尽量将过梁的下沿多削去一些，可结果导致钢筋暴露在了墙体外面。

编辑点评：房屋设计时，不能只顾个人的需要和房屋的美观，而忽略了原本的房型结构。只有与在原结构允许的条件下，才能进行适当地改建。

砖墙虽然可以敲除，但也要确定墙体内是否有管道通过。这个施工人员直到看到管道才停手，万一不小心敲到管道，可又是一件不小的麻烦事。

编辑点评：不要以为墙体全部都是实心的，有些也会有管道通过。在拆除墙体前不仅要辨别墙体是否承重，还要确定墙体内是否有管道或其他东西通过。

施工人员在施工时，不按照图纸尺寸拆除，结果敲除了不该敲得部分。

施工人员把两个相隔得门洞高度都敲错了，修补又是耗时耗力的重复劳动。

编辑点评：施工人员可以在施工前先在墙上根据图纸划上线条，依据线来敲打就不会造成以上两种失误，也可以避免重复劳动。

　　
五、老化严重或存安全隐患 电路改造很重要

老房的电路分配大多存在布线简单、违章布线、电路老化、孙华、材料不合格、开关插座共用一根线、功率不够使用等诸多不合理现象。若在翻新时不注意及时修改，不仅十分容易引起漏电、火灾等安全隐患，而且业主为“新居”所配备的电子产品，可能也会因此产生无法使用或使用不当的不利情况。改造时应从材料的更替、重包装，线路的重新铺排，插座的重新设置，功率的重新控制等问题着手，按新一代的使用需求，改造至合理的使用范围。

电路改造注意事项

　　

1、检查后，按情况更换使用超过十年的老电线。

2、检查是否有不加套管直接埋入墙中的铝制电线，如发现，应按相关要求一律换成2.5平方毫米截面的铜质电线，以杜绝火灾等安全隐患。

3、老房普遍存在插座较少不够用的情况。大量使用移动插座容易产生由不良接触引发的异常高温，也影响美观。装修时应考虑好插座的数量，按照生活需求适当增加，且方便日后家具摆放规划好位置，更方便使用。

4、面对新增的空调、地暖等功率较高的电器，应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且埋线时用PVC绝缘护线管。排线及安置插座时也需注意设置单独回路，避免线路过载，频繁跳闸。

5、老房多缺少安装漏电保护，建议在翻新时安装强电箱，既增加安全性，也可有效保护弱电，免受强电干扰。

六、彻底检查 以防水管生锈、老化

很多老房子受限于当初装修时的行业技术水平，在水管布置上往往有着很多不合理的地方。在翻新时，不仅要对原有水路进行彻底检查，以防生锈、老化的情况，对于“过时”的材质也要及时做更替，以免影响热水器的正常使用。

水管翻新注意事项

　　

1、过去老房常用镀锌管，易生锈、积垢、不保温、冻裂，翻新时可将其换成铜管、铝塑复合管或PP-R管等新材质，更利于使用。

2、过去老房常用4分管，容易导致由水压不足引起的热水器难启动、水温忽冷忽热等问题。改为使用6分管及安装新的增压泵则可有效防止此类问题的发生。

七、重检隐蔽工程 维修保养要及时

许多隐蔽工程在第一次安装之后无法再进行检查，常年的使用与拆旧时的破坏让其安全系数有所折扣。乘着翻新，正好重新打开这些关键部位，保养加维修的过程，有助于消除过往遗留下的诸多安全隐患。

隐蔽工程重检注意事项

　　

1、检查吊顶内的供水、空调、通风等设施，保证其中的管道、线路、设备等关键部接头状况、连接性依然良好，且达到密闭实验及电器绝缘、电阻测试等安全检测的要求。

2、检查并加固卫生间、阳台、厨房等处的防水处理。

3、检查并加固依然此阿里奥的防火阻燃处理，保证房屋的安全性。

编辑留言：

老房的外观失新倒是其次，房屋基础设施的退化才是重要的关键。这不仅关系到日后生活中家电的正常使用，更影响着新居的安全程度，不容马虎。

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